عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
اجاره نامه یکی از رایجترین و مهمترین قراردادها در حوزه معاملات املاک است که بین موجر و مستاجر منعقد می‌شود. قانونگذار برای اینکه حق و حقوق هر دو طرف رعایت شود قوانین و مقرراتی را در این خصوص تعیین کرده است که در صورت آگاهی موجر و مستاجر از این قوانین از بسیاری اختلافات جلوگیری می‌شود.
یکی از مواردی که در بخش اجاره ملک مطرح است تمدید اجاره است. زمانی که مهلت قرارداد اجاره تمام می‌شود دو حالت متصور است. مستاجر ملک را تخلیه میکند و یا با موجر به توافق میرسند مدت بیشتری در مورد اجاره بماند که به آن تمدید اجاره نامه میگویند. در مجله دلتا قواعد و ضوابط تمدید اجاره را بررسی و همچنین روشهای قانونی و مطمئن تمدید اجاره اشاره شده است.
اجاره نامه و روشهای تمدید آن
1. تمدید اجاره در بنگاه املاک : بهترین و مطمئنترین روش، تمدید اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتیکه تمدید اجاره در بنگاه انجام شود، برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر دوباره منعقد می‌شود می‌توان کد رهگیری املاک دریافت کرد. تمدید اجاره در بنگاه به شیوه های زیر انجام می‌شود :
- تمدید اجاره در سامانه سراسری املاک کشور و دریافت کد رهگیری
- پشت نویسی اجاره نامه
- تنظیم اجاره نامه جدید و یا متمم قرارداد اجاره
2. تمدید شفاهی اجاره نامه : برخلاف تمدید اجاره در بنگاه مشاور املاک می‌توان گفت نامناسبترین روش تمدید، تمدید شفاهی و بیانی بین مالک و مستاجر است . زیرا در صورت بروز اختلاف طرفهای قرارداد از نظر اثبات توافقاتی که بین خود رد و بدل کردهاند دچار مشکل می‌شوند.
3. تمدید اجاره بین طرفهای قرارداد : این روش که در اصطلاح تمدید اجاره به صورت دستی گفته می‌شود در مواردی است که مالک و مستاجر به جای مراجعه به بنگاه املاک ، تصمیم میگیرند به شکل دستی و پشت نویسی، قرارداد را تمدید کنند. فقط باید شهود در پشت قولنامه ملک را امضا کنند و پشت نویسی به طور دقیق و صحیح انجام شود.
نکات قانونی تمدید اجاره نامه ملک :
- برای تمدید قرارداد باید شروط یا تغییراتی در آن صورت گیرد و کلیه شرایط و تغییرات جدید به طور دقیق و با جزئیات در اجاره نامه جدید درج شود.
- در زمان تمدید اجاره، افرادی به عنوان شاهد حضور داشته باشند و در مواردی که لازم است تحت عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا کنند. این اقدام به این جهت است که اگر اختلاف و دعوایی بین موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانونی حاضر و شهادت بدهند.
- افراد برای تنظیم قرارداد اجاره جدید یا تمدید آن از متنهای آماده در اینترنت استفاده نکنند و این کار را به مشاور املاک متخصص محول کنند تا با توجه به شرایط واقعی هر دو طرف قرارداد ، یک قرارداد اجاره ای صحیح را تنظیم کنند.
- دریافت کد رهگیری برای کلیه معاملات ملکی چه خرید و فروش و چه اجاره ملک مطابق قانون اجباری است. و این امر در زمان تمدیداجاره نامه نیز باید رعایت شود.
- بنگاه صرفا باید هزینه کمیسیون تمدید اجاره نامه را دریافت کند، و حق دریافت مبالغ بیشتری برای دریافت کد رهگیری و … ندارد.
- هزینه های تمدید اجاره نامه توسط اتحادیه املاک به بنگاه های ملکی ابلاغ می‌شود. بهتر است که موجر و مستاجر از مبلغی که اتحادیه برای بنگاههای معاملات ملکی تعیین میکند آگاه باشند.
- قراردادهای ملکی باید فقط در بنگاههای دارای جواز کسب از اتحادیه املاک تنظیم و تمدید تا از مشکلات بعدی پیشگیری شود. این مجوز باید در محدوده دید همه افراد باشد.
هزینه تمدید اجاره نامه در بنگاه چقدر می‌شود؟
حق کمیسیون برای کلیه قرارادادها اعم از اجاره و رهن و همین طور تمدید قرارداد اجاره نامه هر سال توسط اتحادیه املاک برای بنگاه های املاک تعیین و ابلاغ می‌شود. طرفهای قرارداد برای اطلاع دقیق از مبلغ کمیسیون بنگاه املاک میتوانند از سایتها و اتحادیه املاک شهر خود استعلام کنند.
